Sākums Kas mēs esam Kontakti Jūsu ieteikumi un jautājumi Reklāma Mobilā

Iesaki rakstu: Twitter Facebook Draugiem.lv

Izlasīju rakstu par RBSSKALS praksi attiecībās ar apakšuzņēmējiem. Līdzīgs stils vērojams dzīvojamo māju pārvaldīšanas jomā attiecībās ar dzīvokļu īpašniekiem. Spriežu pēc savas pieredzes dzīvojamā mājā Ikšķilē, kuru apsaimnieko SIARBSSKALS Serviss. Viņu mājas pārvaldīšanas prakse ir tāds īpatns nekompetences, visatļautības, stulbuma, augstprātības un sīku blēdību sajaukums, ko plašai publiskai reti kad izdodas redzēt, jo tas paslēpts smukā iesaiņojumā.

Daži piemēri. 1. Dzeramais ūdens.

SIA RBSSKALS Serviss kļuva par konkrētās dzīvojamās mājas pārvaldnieku 2012. gada nogalē pēc tam, kad to bija iegādājusies SIA Latectus SEB bankas meitas uzņēmums. Dzīvokļu pārdošanas laikā SIA RBSSKALS Serviss bija potenciālajiem pircējiem sagatavojis tipisku komunālo izmaksu rēķinu, kurā bija arī šāda pozīcija: ūdens un kanalizācija. Nevienam pircējam neienāca prātā doma, ka zem tās ir paslēpti divi dažādi piegādātāji, vēl jo vairāk tāpēc, ka SIA Latectus 2013. gada reklāmās apgalvoja, ka mājai ir pilsētas ūdensvads.

Aptuveni pēc gada izrādījās, ka ūdens tiek piegādāts no privāta dziļurbuma, bet kanalizācija tiek ievadīta Ikšķiles pilsētas kanalizācijas sistēmā. Šis fakts nāca gaismā tikai pēc tam, kad bija pasliktinājusies ūdens kvalitāte. Izrādījās, ka SIA RBSSKALS Serviss, nebrīdinot mājas iedzīvotājus, bija atslēdzis mājas ūdens attīrīšanas sistēmu un gandrīz veselu gadu laidis neattīrītu ūdeni mājas ūdensvadā. Ūdens smakoja, tam bija pārāk augsts dzelzs saturs, santehnika dzeltēja, ūdens nebija izmantojams dzeršanai un bija aizdomas par mikroorganismu klātbūtni.

Pārņemot māju, RBSSKALS Serviss valdes loceklis Pauls Upenieks bija noslēdzis līgumu ar dziļurbuma īpašnieku, nepārbaudot, vai tas pilda likumā noteiktās sanitāri higiēniskās prasības, skalo dziļurbumu, veido aizsardzības joslu ap to un veic ikgadējās obligātās ūdens analīzes. Savukārt viņa padotie nebija organizējuši savlaicīgu un pienācīgu ūdens attīrīšanas iekārtas apkopi un vispār nebija painteresējušies, kam pieder ūdensvads no mājas līdz dziļurbumam un vai tas ir jebkad skalots.

Māja būtībā bija pārņemta pārvaldībā, nepārbaudot ne tās dokumentāciju, ne faktisko stāvokli. Bet, lai kaut ko pārvaldītu, ir jāzina kaut vai objekta fiziskās robežas. Acīmredzot tā SIA RBSSKALS Serviss izpratnē ir labās pārvaldības prakse, uz kuru SIA RBSSKALS Serviss mēdz nemitīgi atsaukties. Šādā situācijā SIA RBSSKALS Serviss dzīvojamo māju pārvaldīšanas nodaļas vadītājs Edgars Čerņiks kopsapulcē apgalvoja (fiksēts audio ierakstā), ka dzeramajā ūdenī esot baktērijas, un pēc tam nāca klājā ar fikso iniciatīvu nomainīt mājas ūdens attīrīšanas iekārtu, pieslēdzot to nezināmas piederības, nezināma stāvokļa ūdensvadam, jo citu alternatīvu neesot – pieslēgties Ikšķiles pilsētas ūdensvadam neesot iespējams lielo izmaksu dēļ.

Kaut kur pa kaktiem sabīdot īpašnieku kopības lēmumu, par kuru SIA RBSSKALS Serviss visiem dzīvokļu īpašniekiem nemaz nepaziņoja, tika uzstādīta ūdens attīrīšanas iekārta par nieka 4200 EUR. Tad (diemžēl ar novēlošanos, ko bija izraisījusi naivā paļāvība uz pārvaldnieka kompetenci) tapa iedzīvotāju vēstule Veselības inspekcijai un pašu dzīvokļu īpašnieku iniciēts lūgums Ikšķiles pašvaldībai pieslēgt ūdeni no pilsētas ūdensvada. Un kas to būtu domājis – Veselības inspekcija konstatē, ka dziļurbuma īpašnieks nepilda attiecīgās likuma normas, un norāda, ka pašvaldībai ir pienākums nodrošināt ūdensapgādi.

Pašvaldība 2015. gada pavasarī (gadu pēc attīrīšanas iekārtas uzstādīšanas) pieslēdza mājai pilsētas ūdensvadu bez jebkādām tiešajām izmaksām mājas iedzīvotājiem. Tagad SIA RBSSKALS Serviss klusē – kas atbildēs par attīrīšanas iekārtai izšķiesto naudu, paviršo pārvaldnieka pienākumu pildīšanu un dzīvokļu īpašnieku maldināšanu.

2. Regulāras jumta caurteces

Dzīvojamās mājas jumtam ir nopietnas konstruktīvas problēmas, par kurām dzīvokļu pārdevējs SIA Latectus 2013. gada pavasarī neinformēja potenciālos dzīvokļu pircējus. To noklusēja arī SIA RBSSKALS Serviss, kaut arī esošie dzīvokļu īpašnieki jau 2012. gada nogalē bija pārvaldnieku informējuši par jumta caurtecēm.

2013. gada vasarā un rudenī SIA Latectus bez kopsapulces lēmuma veica jumta daļas remontu, kuru tā laika mājas pārvaldnieks no SIA RBSSKALS Serviss Ojārs Rubenis kopsapulcei pasniedza kā privātā jumta remontu un turklāt stāstīja pasakas, ka SIA RBSSKALS Serviss regulāri esot tīrījis jumta kanalizāciju.

Jebkurš kvalificēts un atbildīgs mājas pārvaldnieks zinātu, ka daudzdzīvokļu mājas jumts nemēdz būt privāts un ka ūdens krāšanās uz jumta neliecina par tīrītu kanalizāciju. Bet tas nekas, jo Ojārs Rubenis, tāpat kā vēl vismaz 3 no viņa pēcnācējiem, nebija kvalificēts. Vismaz SIA RBSSKALS Serviss nav spējis iesniegt nekādus dokumentus, kas apliecinātu viņu kvalifikāciju, ko šai reglamentētajai profesijai nosaka dzīvojamo māju pārvaldīšanas likums.

Iespējams, ka tas nemaz nav svarīgi, jo SIA RBSSKALS Serviss pārvaldnieki ir sezonāla parādība un sezonas darbiniekiem īpaša kvalifikācija nav vajadzīga. Pēdējo trīs gadu laikā mājai ir nomainīti vismaz 6 pārvaldnieki. Lai nu kā, dažiem no viņiem piemita, likumā neminēta kvalifikācija – naudas izblēdīšanas tieksme.

Piemēram, minēto jumta remontdarbu laikā tika applūdinātas divas kāpņu telpas. Būtu loģiski, ja kāpņu telpu remontdarbu izmaksas segtu jumta remontdarbu veicējs ¬ – SIA Ductus vai arī SIA RBSSKALS Serviss, kas nebija iztīrījis jumta kanalizāciju. SIA RBSSKALS Serviss domāja savādāk un 30 m2 griestu remontam sastādīja tāmi par 1300 EUR, ko pieprasīja apmaksāt dzīvokļu īpašniekiem. (Tāpat kā citas SIA RBSSKALS Serviss sastādītās tāmes tā balstījās uz būvnormatīviem, kas neattiecas uz ekspluatācijā nodotām mājām.)

Laikam jau ķibele bija ar atbildības sadalījumu un kontroles trūkumu. SIA Latectus bez kopsapulces lēmuma bija pieaicinājis SIA Ductus „privātā” jumta remontam, bet par zaudējumiem negribēja atbildēt. SIA RBSSKALS Serviss nekāda līguma un attiecīgi tiešu prasījuma tiesību pret SIA Ductus nebija. SIA Ductus šiverēja pa jumtu kā trešā persona.

SIA RBSSKALS Serviss nevēlējās atzīt savu vainu par kanalizācijas netīrīšanu un īpašuma kontroles trūkumu un tāpēc nodarīto zaudējumu atlīdzināšanai meklēja malējos – pārējos dzīvokļu īpašniekus.

Bet ar to stāsts par jumta caurtecēm nebeidzas. Jumts joprojām regulāri tek (pēdējās caurteces fiksētas pēc pēdējo nedēļu ilgstošā lietus), un SIA RBSSKALS Serviss regulāri saņem sūdzības par caurtecēm, bet neko efektīvu nedara. Reizēm SIA RBSSKALS Serviss sadūšojas sastādīt dzīvokļu caurteces aktus, bet 2016. gada maijā pat veica jumta segmenta atsegšanu, solot domāt par risinājumu. Joprojām domā, bet jumts joprojām tek.

Tai pašā laikā SIA RBSSKALS Serviss apgalvo, ka jumta remontdarbiem esot garantija. Tikai nav skaidrs, kā un kad SIA Latectus (kas bija faktiskais remontdarbu organizētājs) to nodeva SIA RBSSKALS Serviss un kāpēc SIA Serviss to neliek lietā.

SIA Latectus visus dzīvokļus ir iztirgojis, „privātā” jumta haltūru ir pabeidzis un ne par ko vairs neatbild. Tikpat bezatbildīgs ir SIA RBSSKALS Serviss, jo neliek brāķdariem labot kļūdas, bet naudu par mājas pārvaldīšanu grib iekasēt pilnā apmērā. SIA RBSSKALS Serviss darbiniekiem piemīt arī citas vēl mazāk glaimojošas „kompetences” – stulbums un augstprātība.

3. Vēl viens piemērs iz dzīves: virs mājas kāpņu telpas ārdurvīm ir jumtiņi, kas tek. Daļa nokrišņu nokļūst iekštelpās un bojā elektroinstalāciju, daļa notek gar jumtiņa malām un bojā apmetumu, kas pamazām atdalās. SIA RBSSKALS Serviss pieaicinātais celtniecības speciālists Uldis Paeglītis konstatēja acīmredzamo – jumtiņu slīpums ir nepietiekams, jumta seguma vertikālā pieslēguma augstums pie sienas arī ir nepietiekams. Nokrišņi vienkārši nevar pietiekami ātri notecēt un tāpēc krājas uz jumtiņiem. Vajag lielāku slīpumu un augstāku vertikālo pieslēgumu.

Ko kopsapulcei iesaka mājas pārvaldnieks Jānis Vīcieps un viņa priekšnieks Edgars Čerņiks? Viņi visā nopietnībā rosina ieguldīt 1300 EUR jumtiņu noteku un tekņu uzstādīšanai. Tā teikt, risināsim slīpuma trūkumu ar noteku pārpilnību! Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce šādas muļķības, protams, noraida. Bet tas netraucē SIA RBSSKALS Serviss iekļaut šo pozīciju nākamā gada budžetā kā papildu izdevumus. Uz jautājumu, kāpēc viņi tā rīkojas pēc tam, kad kopsapulce šo priekšlikumu noraidījusi, atbildē ir šāda: „Pārvaldniekam ir tādas tiesības.” Tiesības, protams, viņiem ir, bet tās ir jāizlieto labā ticībā.

Tādi, lūk, tie āboli. Un tā ir tikai daļa no SIA RBSSKALS Serviss pārvaldības instrumentu klāsta. Pilnajā komplektā ietilpst diletantiska dzīvokļu īpašnieku kopsapulču organizēšana un vadīšana, nereaģēšana vai novēlota reaģēšana uz avārijas situācijām, neatbildēšana uz vēstulēm un pieprasījumiem, e-pasta adrešu bloķēšana, remontdarbu nodošana pašieceltiem darbiniekiem, nepamatotu rēķinu izrakstīšana, neesoša dzīvokļa iemītnieku skaita uzrādīšana rēķinos, siltuma aprēķināšana kvadrātmetros, neattiecināmu būvnormatīvu piemērošana un attiecināmo normatīvu ignorēšana, voluntāra tiesību aktu interpretēšana, mājas lietas nevešana un mājas pamatdokumentu slēpšana, nelikumīgas pārvaldīšanas maksas atlaides piešķiršana atsevišķiem dzīvokļiem, aptuveni 400 kv.m neuzrādīšana mājas pārvaldīšanas maksas aprēķinos u.c.

Šīs sīkās lietas veido RBSSKALS uzņēmumu kultūru, kas agrāk vai vēlāk izpaužas kādās lielākās ziepēs. Liepājas tehnikuma sāga varētu būt viena no tām.

Novērtē šo rakstu:

0
0

Seko mums

Iesūti ziņu
Mēs domājam, ka...

21

Atlajst sajmu?

FotoEs ar visām četrām iestājos par brīvību. Piemēram, mūsu valsts iedzīvotājiem ir brīvība rosināt Saeimas atsaukšanu. Taču, manuprāt, brīvu izvēli var izdarīt tikai tas, kurš apzinās, ko dara, un ir informēts par visiem notikuma aspektiem, nevis ļaujas histērijai. Es zinu, ka ir forši spēlēties priekšniekos, bet te būs pāris fakti domas rosināšanai:
Lasīt visu...

18

Kaspars Dimiters: Mātes Latvijas vēstule

FotoKur esi, dēls? Jau viesnīcā vai teltī? Vai arābus lūgt, lai man druvas zeltī? Te nu tik vientuļi. Mirst ūdens, akai vinda. Neviena kaimiņa. Vien baļķvedēju rinda.
Lasīt visu...

12

Vienvērtīgs ir katrs cilvēks (lai ko tas arī nozīmētu): runa pie Brīvības pieminekļa 2019. gada 18. novembrī

FotoMīļie latvieši! Latvijas cilvēki Rīgā, Latgalē, Vidzemē, Zemgalē, Kurzemē un visā pasaulē!
Lasīt visu...

21

Valstsgribas valstsnegribas ēstgriba

FotoSaruna par reālo “valstsgribu” un “valstsgribas” iluzoriskumu ir aktuāla visu laiku. Taču 18. novembra kontekstā tāda saruna ir īpaši aktuāla, atsedzot patiesību un melus nošķirot no patiesības. Pašlaik šajā procesā valdnieks ir “nācijas tēvs” ar savu ārēji izskaistināto, bet mazsaturīgo daiļrunību. Tā palīdz atgādināt par patiesību un nosodīt melus. 
Lasīt visu...

10

Mucā

FotoPadomju valstī dzīvojušie izstrādāja tikai šim režīmam atbilstošu «dzīvesziņu». Šodien mēs to dēvētu par «Kā labāk dzīvot». Kā labāk, kā gudrāk, kā pareizāk, kā izdevīgāk un citus «kā» padomju pilsoņi apvienoja vienā, un oriģinālvalodā tas skanēja tā: «Солдат спит, а служба идет!» «Kaut kareivis guļ, tā dienesta laiks virzās uz priekš un tuvojas beigām».
Lasīt visu...

21

Politiskai intrigai – birokrātisks restarts

FotoCitur Latvijā šo ziņu pat nepamanīja, taču jūrmalniekus tā nervozē: oktobra sākumā ģenerālprokuratūra atjaunoja apsūdzību Gatim Truksnim par Zaļo un zemnieku savienības "iespējamu nelikumīgu finansēšanu”.
Lasīt visu...

18

Gribētos zināt, kuram gan šādai nelietībai pacēlās roka

FotoPadsmit gadus nostrādājot PR jomā un daļēji tieši tādēļ no tās aizejot, šādas metodes (skat. zemāk), protams, nepārsteidz. Tomēr gribētos zināt, kuram gan šādai nelietībai pacēlās roka. Neba nu žurnālists pats iedomājās. Kuram šķiet, ka tiem, kas var glābt veselību un pat dzīvības ikvienam no mums (tai skaitā arī ikvienai no 100 "gudrajām galvām"), nevajadzētu nodrošināt jau apsolīto? Jo šis jau nav stāsts par to, ko dara un kā ārstē kāds konkrēts ārsts, bet gan pretsitiens tam, par ko Dr. Aizsilniece cīnās visu mediķu vārdā. Un tas ir nožēlojami.
Lasīt visu...

Lursoft
Iepriekšējie komentāri un viedokļi Foto

Var gadīties, ka vienu rītu Šveices advokāts būs "pārdozējis" viagru un viņam blakām gauži raudās skaists puisītis

Nav tālu tā dieniņa, kad visiem „arestētās mantas afēras”...

Foto

Atraktīvā politiskā hronika: novembra sākums

1.novembrī “nācija” varēja priecāties par “nācijas tēva” kancelejas vadītāja Teikmaņa atraktīvo sprēgāšanu. Citāts no teksta par Valsts prezidenta budžeta palielināšanu 2020.gadā: ""Tad,...

Foto

Ko varbūt teiktu Olivers Kromvels par “liberālo” Latviju

Karavadoņa un politiķa, tālākā Lorda protektora Olivera Kromvela runas, 1653.gada 20.aprīlī padzenot parlamentu, lokalizējums. Neļausim Latvijas “demokrātijai” nonākt...

Foto

Kas ir Latvijas Universitāte - Muižnieka brigādes dzīres vai augstskolas izcilība?

Jau drīzumā tiesai būs jālemj, vai bēdīgi slavenās Latvijas Universitātes (LU) pagaidu rektora Indriķa Muižnieka...

Foto

Populistu rotaļas: uz kārts likta Latvijas nākotne

Ceturtdien pie Saeimas notika vieni no lielākajiem protestiem pēdējo gadu laikā, kuros piedalījās vairāki tūkstoši mediķu un viņu atbalstītāju....

Foto

Kas notiks, kad visi sāks visu vērtēt pēc komerciālās atdeves?

Reti kurš nepamanīja Latvijas Radio darbinieku skaļo sacelšanos par zemajām algām. Tā ir tikai aisberga redzamā...

Foto

Lembergs pret Latviju Eiropas Cilvēktiesību tiesā ar sūdzību par nevainīguma prezumpcijas pārkāpumu

2019.gadā esmu vērsies Eiropas Cilvēktiesību tiesā ar sūdzību par Vides aizsardzības un reģionālās attīstības...

Foto

LNT Ziņu dienesta kolektīvā vēstule

1.decembris būs pēdējā diena, kad ēterā iziesim mēs - LNT Ziņu dienesta komanda, un pēc tam beigs pastāvēt LNT Ziņu dienests...

Foto

Unikālais izaicinājums

Vai pie mums visi saprot, ka fotogrāfijā ir fiksēts izaicinājums? Vai tie cilvēki, kuri fotogrāfijā saskata izaicinājumu, savā mūžā ir sastapušies ar vēl lielāku...

Foto

Vai tieslietu ministrs apšauba tiesu varas autoritāti

Latvijas Tiesnešu biedrība vairākkārt paudusi nostāju par Ekonomisko lietu tiesas izveidi, kas kopumā atbilst Tieslietu padomes viedoklim - jaunas...

Foto

Cilvēkiem šobrīd tiek atņemtas fundamentālas tiesības uz taisnīgu un objektīvu tiesu bez korupcijas

Otrdien, 5. novembrī, Ministru kabineta sēdē tika skatīts likumprojekts "Grozījumi likumā "Par tiesu...

Foto

Sabiedrībai ir radīts nepareizs priekšstats, mūsu tiesu sistēma darbojas labi: uzruna Latvijas tiesnešu ikgadējā konferencē

Mūsu sabiedrības un kopējās identitātes pamats ir kopīgu vērtību kopums, kas...

Foto

Mazais brālis ir apjucis

Kā jau ierasts, uzreiz pēc “Saskaņas” kongresa savu kongresu rīkoja arī “Gods kalpot Rīgai”. Līdz šim šī partija bija “Saskaņas” mazais brālis,...

Foto

Kāpēc Krievijas mūziķim Grigorijam Ļepsam sen bija jāaizliedz iebraukt Latvijā?

Ir gana daudz iemeslu. Viņš pats nekad nav noliedzis senas un tuvas draudzīgas pazīšanās ar Krievijas...

Foto

Pārdomas par nāvi

Par eitanāziju, medicīniski asistētu pašnāvību un tiesībām uz cieņpilnu nāvi diskutē politiķi, prese, sabiedrība un mediķi, turklāt diskutē laiku pa laikam. Šīs diskusijas...

Foto

Garkalnes domes priekšsēdētājam steidzami jāsniedz paskaidrojumi par Valsts kontroles pārbaudē atklātajiem pārkāpumiem

Vides aizsardzības un reģionālās attīstības ministrs Juris Pūce (AP!) pieprasa Garkalnes domes priekšsēdētājam Mārtiņam...

Foto

Humānisma sagraušana

2019.gada 29.oktobrī medijos parādījās informācija: “Tiesībsargs Juris Jansons vērsies Satversmes tiesā, apstrīdot kā pamatlikumam neatbilstošus valdības noteikumus par ģimenes vai atsevišķi dzīvojošas personas atzīšanu...

Foto

Iespējams, ka koalīcija ir pārpratusi slaveno pirmsvēlēšanu saukli “Valstij jāsāk ar sevi”

Aicinām finansējuma partijām no valsts budžeta būtisko pieaugumu atlikt kā minimums līdz nākamās Saeimas...

Foto

Padomju spiegi Bulgārijā un tepat Latvijā – „quo vadis Europa”?

No neilgās padomju bērnības man atmiņā ir palikušas tikai pāris lietas – ta,s kā nesu pirmās...

Foto

Nauda veselības aprūpei ir, bet nav politiskās gribas

Latvijas Ārstu biedrība (LĀB) ir veikusi padziļinātu Latvijas un kaimiņvalstu budžetu analīzi un secinājusi, ka ir iespējams nodrošināt...

Foto

Aizkustinošas pieticības ekselence

Tautas paruna neder. Vējonis nav vilks, bet Levits nav lācis. Tas, no kā bēga “nācija”, īstenībā nav vilks, un “nācija” īstenībā neuzskrēja lācim,...

Foto

“Saskaņa” izvēlas stagnāciju

Sestdien notikušajā kongresā “Saskaņa” neizmantoja iespēju jaunam restartam un izlēma saglabāt esošo situāciju, izvēloties stagnāciju. Par “Saskaņas” jauno līderi tika ievēlēts smagsvars un...

Foto

VARAM „neapbižo(t)” Zemgali

Šobrīd nozīmīgākās un ilgtermiņā lielāko ietekmi uz Latviju kā valsti nesošās pārmaiņas ir administratīvi teritoriālā reforma (ATR). Reformai būtu jāsaved kārtībā valsts reģioni,...

Foto

Teātris nav „Rimčiks”: atklātā vēstule teātra sabiedrībai

Visos Latvijas medijos tagad katru dienu bez apstājas tiek "pilināta" ideja, ka mākslinieciskā vadītāja funkcija ir vecmodīga ideja, no...

Foto

Civilizācijas norieta enciklopēdija: "animal symbolicum"

Cilvēku par „animal symbolicum” ieteica dēvēt izcilais vācu filosofs Ernsts Kasīrers (1874- 1945). Viņa ieskatā tradicionālais cilvēka apzīmējums „animal rationale” neatbilst...

Foto

Privāto automobili no 2021. gada nevarēs atļauties iegādāties ļoti liela iedzīvotāju daļa

Latvijas Transportlīdzekļu tirgotāju asociācija (LATTA) aicina Latvijas sabiedrību pievērst uzmanību un iestāties pret valdībā...

Foto

Vai tiek bruģēts ceļš uz kārtējo Satversmes tiesas spriedumu?

2019. gada 11. oktobrī Valsts kanceleja publicējusi jauno valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu atlīdzības likumprojektu “Valsts un pašvaldību institūciju amatpersonu...

Foto

Apdraudēta daudzu pamatskolu pastāvēšana

Latvijas Pašvaldību savienība (LPS) nosūtījusi vēstuli visām Saeimas frakcijām, paužot bažas par apdraudējumu bērnu tiesībām apmeklēt pamatskolu pēc iespējas tuvāk dzīvesvietai un...